東京都は、平成27年地価公示価格の東京都分の概要をまとめた。平成27年の東京都
分の地点数は昨年と同じ2162地点で、うち用途区分ごとの地点数は住宅地1371地点、
商業地760地点、工業地31地点。概要は次のとおり。

【平成27年地価公示価格・東京都分の動向】
東京都全域では住宅地、商業地、工業地で変動率は2年連続でプラスとなった。また
住宅地、商業地、工業地の全用途平均でも、変動率が2年連続でプラスとなった。26
年の地価公示では、区部1207地点、多摩地区645地点、島部2地点の計1854地点で価格
が上昇したが、27年公示では前年との比較が可能な継続地点2131地点のうち1898地点
で価格が上昇した。

［地区別の内訳］
区部が同1247地点中1217地点、多摩地区が同866地点中681地点、島部が同18地点中0
地点で上昇。

［用途別の内訳］
住宅地が同1345地点中1143地点、商業地が同755地点中729地点、工業地が同31地点
中26地点で上昇した。価格が下落した地点は48地点で、地区別の内訳は区部が0地点、
多摩地区が36地点、島部が12地点だった。前年から価格変動がない横ばいの地点は185
地点で、地区別の内訳は区部が30地点、多摩地区が149地点、島部が6地点。

［住宅地のエリア別］
◇「区部」
区部全域の変動率は前年の1.8％から上昇して1.9％となり2年連続のプラスとなった。
上昇率が最も高かったのは中央区の6.4％(前年8.7％)で、次いで千代田区6.3％(同6.0％)、
港区6.0％(同5.9％)の順。上昇率が最も低かったのは足立区の0.5％(同0.7％)、
次いで葛飾区0.6％(同0.7％)、板橋区1.1％(同1.0％)、江戸川区1.1％(同0.9％)となった。

◇「多摩地区」
多摩地区全域の変動率は昨年の1.1％から0.8％へ下がったが2年連続のプラス。25市2
町で変動率がプラスとなったが、青梅市のみが－0.3％(同0.0％)とマイナス。上昇率
が最も高かったのは武蔵野市の3.1％(同2.7％)、次いで福生市1.9％(同1.0％)、三鷹
市1.7％(同1.4％)の順。

［商業地のエリア別］
◇「区部」
区部全域の変動率は3.4％で昨年の2.7％から上昇し2年連続のプラス。上昇率が最も
高かったのは中央区の7.2％(前年4.7％)、千代田区5.7％(同4.2％)、港区5.6％(同4.4％)
と続いている。上昇率が最も低かったのは、練馬区の0.9％(同2.0％)で、次いで
足立区1.2％(同1.1％)、板橋区1.3％(同1.0％)、葛飾区1.3％(同1.4％)だった。

◇「多摩地区」
多摩地区全域の変動率は1.4％となり2年連続のプラスで、昨年の1.3％から上昇した。
26市1町で変動率がプラス。上昇率が最も高かったのは立川市の4.1％(前年2.7％)、
武蔵野市3.4％(同3.0％)、調布市2.5％(同2.3％)と続いている。

【住宅地と商業地の地価動向の要因と背景等】
◇「住宅地」
東京都の住宅取引は消費税率引き上げや建築費上昇などの反動要因はあったが、景況
感の改善が続き、低金利や住宅ローン減税の拡充、すまい給付金の導入など住宅取得
支援政策・制度の下支えを受け堅調を維持した。特にマンション販売は、景気回復や
円安・株高を背景に、都心部の富裕層向け高額マンションの需要が強いことに加え、
中央区、江東区等の湾岸エリアでは2020年開催の東京オリンピック・パラリンピック
に伴う交通インフラや街並み整備への期待がマンション需要増の要因と考えられる。

◇「商業地」
店舗を中心とした高度商業地は、富裕層の消費動向の回復、外国人観光客の増加等に
より、店舗賃料の上昇が顕著となっている。オフィスの空室率は、旺盛な移転需要で
確実に改善し、賃料にも改善傾向がみられる。移転理由も耐震性等機能性を重視した
移転のほか、事務所のグレードアップ、立地改善、事業拡張など積極的な要因による
ものが増え、安全性、機能性、利便性などへの選好が顕著となっている。都心部を中
心に大型再開発事業が活発になり、地域の地価上昇の要因となっている。

投資等の動向をみると、J-REITは内外投資家の投資意欲の高まりを受け、昨年11月に
は時価総額が10兆円を超えるなど、拡大傾向が続いている。私募ファンドやその他J-REIT
以外の投資による取引も活発になっている。

【問合先】財務局財産運用部管理課 03－5388－2736

■関連リンク
●東京都
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2015/03/60p3j100.htm
　http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/27kouji/index.html (東京都分地価公示価格)