2015年10月 のアーカイブ

不動産証券化フォーラム―不動産投資・運用ビジネスの新たな課題と成長戦略―(主催:(株)不動産経済研究所)

2015年10月8日 木曜日

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東日本レインズ利用に伴う課金制度について

2015年10月7日 水曜日

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第5回優良事業表彰受賞プロジェクト

2015年10月6日 火曜日

 会報全住協では、第5回優良事業表彰受賞プロジェクトを順次ご紹介しております。今回は、中高層分譲住宅部門(中規模)において優良事業賞を受賞した(株)フージャースコーポレーションの「デュオヒルズ上田駅前」です。



優良事業1



[事業コンセプト]

 長野新幹線停車駅である上田は、旧くは城下町として栄えた由緒ある街。本件は、生活、交通の拠点である上田駅徒歩3分であり、過去分譲されたものを含めて、一番の立地と言える。



 また、地方都市特有の車社会であるがゆえ、郊外の戸建住宅に住むシニア層が、利便性の高い市街地へ移りたいという需要が高いことが予測された。本件は、地域一番物件として、デザインコンセプトは観光都市でもある城下町上田の景観になじみ、かつ設備仕様等は、マンションの利便性や快適性、防犯性を享受できるものづくりを目指した。



[商品企画]

 ファサードデザインは、「瓦屋根の黒」、「漆喰壁の白」をタイルのベース色として、街並みに溶け込む色彩を目指した。また、アクセントとして、日本家屋の格子をイメージさせる茶の縦ルーバーを採用した。アプローチは、盆栽風の「松」と「もみじ」をシンボルツリーとし、上田城の石垣と同じ「緑色凝灰岩」を採用したデザインウォールにより、エントランスへと誘導し、住まわれる人が親しみとプライドが持てる意匠としている。



 エントランスホールは四季の移ろいを感じられる日本庭園を如何に美しく見せることができるかを目的とした意匠、素材選定、照明計画としている。駐車場は、地域特性である降雪・凍結による影響を考慮し、平置き駐車場のみとした。また、スタッドレスタイヤ等をしまえるタイヤ置き場を設置している。



 専有部の間取りはスタンダードではあるが、戸建からの住替えシニア層の需要を配慮し、リビングに面しない洋室は6帖以上とし、広さを確保した。リビングに面する居室はシニアの二人家族が多いことを想定し、可変性のある建具を採用し、リビングとの一体空間として使用できるようにした。





優良事業2



[事業成果]

 本件は西武デパートの跡地であるというところからも、地元の方からは土地の評価が非常に高かった。地域への共生をテーマに掲げ、高さを抑えた基本計画や景観を配慮したデザインも含めて、検討者からは、良い評価をいただいた。



 本件は約1年半ぶりの供給ということもあり、シニア層以外にも地元の優良企業にお勤めの方も含め、オールキャッシュでのご購入者が60%を占める等、高属性の方々にご契約をいただいた。結果として、販売期間も約4か月と短く、販売経費も抑えられ、地方にある中規模都市でのマンション分譲のマイルストーンとなる事業となった。



[物件概要]

敷地面積 1,650.11m2

延床面積 4,899.18m2

住戸面積 70.03~87.67m2

構造・規模 RC造地上11階建

住戸総数 55戸



[優良事業表彰プロジェクト集]

http://www.zenjukyo.jp/report/hyosho2014/hyosho4.html

津波防災の日(11月5日)における緊急地震速報訓練への参加の要請及び訓練参加状況等の調査について(依頼)

2015年10月6日 火曜日

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第032号 住宅金融支援機構フラット35融資金利等について(平成27年10月実行分)

2015年10月5日 月曜日

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週刊全住協NEWS Vol.0123
8月の住宅着工は前年同月比8.8%増の8万戸~国交省、持家・貸家・分譲が増加し6か月連続で増加

2015年10月2日 金曜日

●8月の住宅着工は前年同月比8.8%増の8万戸

 ~国交省、持家・貸家・分譲が増加し6か月連続で増加

●UR都市機構、全国10エリア約61万世帯を対象に「近居割ワイド」試行開始

●東京都、緊急輸送道路の沿道建築物耐震化で「耐震改修工事中」掲示シール貼付実施

●国交省、主要建設資材の需給は全ての資材が均衡、価格は全ての資材が横ばい

●国交省、8月の建設労働需給調査、8職種の過不足率は1.6%不足

●国交省、平成26年度宅建取引業法施行状況調査、宅建者数が9年ぶりに増加

●アットホーム、8月の首都圏居住用賃貸の成約は前年同月比1.8%増の1.6万件

●ベーシック、フレーム&ワークモジュールカンファレンスを特別招待



 (URL) http://www.zenjukyo.jp/new_info/week/data/151002NO0123.pdf