不動産経済研究所がまとめた2022年10月の｢首都圏・近畿圏の新築マンシン市場動向｣によると、首都圏(1都3県・5エリア＝東京都[東京23区、東京都下]、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新規発売戸数は前年同月比34.7％増の2768戸で、3か月ぶりの増加となった。
　発売物件数は全147物件で、前年同月の143物件を4物件上回った。100戸以上発売した物件は1物件だった(前年同月はなし)。全147物件のうち、初回売出し物件(単発物件[期分けしないで全戸売り出す物件]を含む)は40物件・1571戸で、前年同月の26物件・834戸を物件数で14物件上回り、戸数でも737戸上回っている。
　新規発売戸数に対する契約戸数は1991戸で、初月契約率は71.9％。前年同月(71.4％)と比べると0.5ポイント(Ｐ)アップし、5か月ぶりに70％を上回った。

【首都圏】
[発売戸数]2768戸(前年同月比34.7％増)。エリア別にみると、東京23区1080戸(同0.8％増)、東京都下170戸(同44.1％増)、神奈川県632戸(同18.6％増)、埼玉県464戸(同222.2％増)、千葉県422戸(同123.3％増)。全てのエリアが増加となり、中でも埼玉県と千葉県は2倍以上、東京都下は4割増と伸ばしている。東京23区のシェアは39.0％。

[契約率・価格]
◇初月契約率は71.9％(前年同月比0.5Ｐ増)。エリア別にみると、東京23区64.5％、東京都下80.6％、神奈川県86.2％、埼玉県68.5％、千葉県69.7％。東京都下と神奈川県が80％を上回った一方で、東京23区、埼玉県、千葉県は60％台となっている。

◇1戸当たりの平均価格は6787万円(前年同月比0.5％上昇)、m2単価は99.5万円(同5.9％下落)。平均価格は2か月連続のアップ、m2単価は2か月ぶりのダウンとなった。

[専有面積・即日完売戸数など]
◇平均専有面積は68.22m2(前年同月比6.8％拡大)。
◇即日完売物件は2物件・47戸(シェア1.7％)。
◇フラット35登録物件戸数は2285戸(同82.6％)。
◇販売在庫は10月末時点で4945戸。前月末比148戸増加、前年同月末比は431戸減少。

[11月の発売予測]4500戸前後となる見込み。

【近畿圏】
[発売戸数]近畿圏(2府4県・9エリア＝大阪府[大阪市部、大阪府下]、兵庫県[神戸市部、兵庫県下]、京都府[京都市部、京都府下]、滋賀県、奈良県、和歌山県)の発売戸数は前年同月比45.5％増の2120戸となり、3か月連続で前年実績を上回った。エリア別にみると、大阪市部958戸(同63.5％増)、大阪府下386戸(同57.6％増)、神戸市部188戸(14.9％減)、兵庫県下305戸(同30.3％増)、京都市部161戸(同257.8％増)、京都府下50戸(同6.4％増)、奈良県38戸(同1800.0％増)、滋賀県34戸(同54.7％減)、和歌山県0戸(前年同月2戸)。

[契約率・価格など]
◇初月契約率は74.4％(前年同月比17.1Ｐ増)。3か月連続で好調ラインの70％を上回った。
◇1戸当たりの平均価格は5374万円(前年同月比27.3％上昇)。m2単価は83.5万円(同16.0％上昇)。高単価エリアの大阪市部と京都市部が牽引し、10月としては、平均価格は1991年(5817万円)以来、m2単価は調査開始(1973年)以来の最高値。
◇販売在庫は10月末時点で3542戸。前月末比146戸増加、前年同月末比259戸減少。

[11月の発売予測]1800戸程度となる見通し｡

〔ＵＲＬ〕
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf (首都圏)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/526/ir1a6wN.pdf (近畿圏)

【問合先】企画調査部 03―3225―5301