不動産経済研究所がまとめた2022年年間(1～12月)と2022年12月の｢首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向｣によると、首都圏(1都3県)の2022年年間の発売総戸数は2万9569戸で、前年の3万3636戸に比べ12.1％減と2桁の減少となり、2年ぶりに2万戸台となった。売行き面では、初月契約戸数の合計が2万806戸で月間契約率の平均は70.4％。前年(73.3％)比では2.9ポイント(Ｐ)ダウンも、2年連続の70％台となった。エリア別では東京23区、東京都下、埼玉県が60％台となった一方、神奈川県と千葉県は70％台に乗せている。累積の契約戸数は2万5637戸で、累積契約率は86.7％となり、前年(88.1％)を1.4Ｐ下回った。また、億ションの発売は2491戸で、前年の2760戸に比べ269戸、9.7％の減少。最高額は｢ザ・パークハウス グラン 三番町26｣(東京都千代田区)の11億5800万円だった。近畿圏(2府4県)の2022年年間の発売総戸数は前年比5.8％減の1万7858戸となった。初月の月間平均契約率は同2.9Ｐアップの72.7％で、2年ぶりに好調ラインの70％を上回った。

　首都圏の2022年12月のマンション発売戸数は前年同月比13.4％減の5757戸で、2か月連続のダウンとなった。初月契約率は74.8％で同1.3Ｐアップ。近畿圏の2022年12月のマンション発売戸数は前年同月比5.0％増の2952戸となり、2か月ぶりに前年実績を上回った。初月契約率は同1.3Ｐアップの74.8％と、5か月連続で好調ラインの70％を上回った。

【2022年年間の市場】
◆首都圏[エリア別の発売状況]
◇東京23区1万797戸(前年比18.8％減、シェア36.5％)
◇東京都下2360戸(同19.2％減、同8.0％)
◇神奈川県7403戸(同14.0％減、同25.0％)
◇埼玉県4716戸(同6.0％増、同15.9％)
◇千葉県4293戸(同1.6％減、同14.5％)
―増加したのは埼玉県のみで、東京23区、東京都下、神奈川県は2桁減と落ち込んだ。東京23区のシェアは前年の39.5％と比べると3.0Ｐダウン。東京都全域では前年比18.8％減の1万3157戸となり、シェアは44.5％だった。

[価格動向]
◇戸当たり平均価格6288万円(前年比0.4％上昇)―4年連続のアップ。最高値を更新。
◇m2単価95.1万円(同1.6％上昇)―10年連続のアップ。最高値を更新。エリア別では東京23区以外のエリアが平均価格、m2単価共に上昇した。
[平均専有面積]66.12m2(前年比1.1％縮小)｡
[販売在庫の状況]2022年末時点の販売在庫は5919戸で、前年末比929戸の減少。年末時点の在庫が減少したのは4年連続。
[即日完売物件]1217戸(シェア4.1％)。
[フラット35登録物件]2万6498戸(シェア89.6％)。
[2023年の発売予測]東京23区、東京都下、神奈川県の3エリアが増加し、首都圏全体では前年比8.2％増の3万2000戸前後と増加に転じる見通し。

◆近畿圏[エリア別の発売状況]
◇大阪市部7167戸(前年比9.8％増)
◇大阪府下3599戸(同7.7％減)
◇神戸市部1506戸(同38.3％減)
◇兵庫県下1993戸(同29.0％減)
◇京都市部1973戸(同29.1％増)
◇京都府下331戸(同43.0％減)
◇奈良県334戸(同60.6％増)
◇滋賀県744戸(同12.3％減)
◇和歌山県211戸(同93.6％増)。

[価格動向]
◇戸当たり平均価格4635万円(前年比1.6％上昇)―5年連続のアップ。1991年(5552万円)以来の高値。
◇m2単価77.4万円(同3.1％上昇)―10年連続のアップ。1973年の調査開始以来の最高値を2年連続で更新。
[平均専有面積]59.89m2(前年比1.3％縮小)｡
[販売在庫の状況]2022年末現在の販売在庫は前年末比11.3％減の3905戸。このうち建物竣工済みの完成在庫は同26.3％増の1722戸。
[2023年の発売予測]前年比0.8％増の1万8000戸程度となる見通し。

【2022年12月の市場】
◆首都圏[エリア別の発売状況]
◇東京23区1023戸(前年同月比34.5％減)
◇東京都下563戸(同31.1％減)
◇神奈川県1687戸(同19.6％増)
◇埼玉県929戸(同37.1％減)
◇千葉県1555戸(同12.4％増)
―神奈川県と千葉県が増加したが、東京23区、東京都下、埼玉県は3割減と大きく落ち込んだ。

[エリア別の契約率]
◇東京23区75.3％(前年同月比8.6Ｐ増)
◇東京都下57.4％(同25.7Ｐ減)
◇神奈川県78.2％(同8.6Ｐ増)
◇埼玉県73.1％(同2.7Ｐ増)
◇千葉県78.1％(同4.7Ｐ減)。

[価格動向]
◇戸当たり平均価格5556万円(前年同月比3.2％上昇)―埼玉県が下落、その他のエリアは上昇し、特に東京都下と千葉県は2桁の上昇となっている。
◇m2単価86.8万円(同7.7％上昇)。
[平均専有面積]64.04m2(前年同月比4.1％縮小)｡
[即日完売物件]2物件・16戸(シェア0.3％)。
[フラット35登録物件]4964戸(シェア86.2％)。
[販売在庫の状況]2022年12月末時点の販売在庫は5919戸で、前月末比840戸の増加。
[2023年1月の発売予測]1200戸程度となる見込み｡

◆近畿圏[エリア別の発売状況]
◇大阪市部1325戸(前年同月比85.6％増)
◇大阪府下414戸(同8.0％減)
◇神戸市部250戸(同0.8％減)
◇兵庫県下258戸(同52.3％減)
◇京都市部465戸(同28.5％増)
◇京都府下26戸(同71.7％減)
◇奈良県25戸(同77.7％減)
◇滋賀県118戸(同52.2％減)
◇和歌山県71戸(同69.0％増)。

[価格動向]
◇戸当たり平均価格4006万円(前年同月比6.3％下落)―2か月連続のダウン。
◇m2単価75.4万円(同6.0％上昇)―2か月ぶりのアップ。
[平均専有面積]53.16m2(前年同月比11.5％縮小)｡
[販売在庫の状況]2022年12月末時点の販売在庫は3905戸で、前月末比368戸の増加、前年同月末比495戸の減少。
[2023年1月の発売予測]700戸程度となる見通し｡

〔ＵＲＬ〕
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/532/ss2022.pdf(2022年年間、首都圏)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/531/kk2022.pdf(2022年年間、近畿圏)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/534/93yuMms.pdf(2022年12月、首都圏)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/533/93NuMms.pdf(2022年12月、近畿圏)
【問合先】企画調査部03―3225―5301