不動産経済研究所は、2024年上半期(1～6月)と2024年6月の｢首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向｣をまとめた。

　首都圏(1都3県・5エリア＝東京都[東京23区、東京都下]、神奈川県、埼玉県、千葉県)の上半期の発売戸数は9066戸で、前年上半期(1万502戸)と比べ1436戸(13.7％)減少し、上半期としては3年連続のダウンとなり、2020年上半期(7489戸)以来4年ぶりに1万戸を下回った。エリア別では、東京23区3319戸(前年同期比32.3％減)、東京都下877戸(同5.2％増)、神奈川県2162戸(同10.6％増)、埼玉県891戸(同31.2％減)、千葉県1817戸(同19.8％増)と、東京都下、神奈川県、千葉県が増加した一方、東京23区と埼玉県は共に3割減と落ち込んでいる。東京23区のシェアは36.6％で、前年同期の46.7％から10.1ポイント(Ｐ)のダウン。また、東京都全域では4196戸、シェア46.3％で、前年同期の5736戸、シェア54.6％に比べ、戸数は1540戸減少し、シェアも8.3Ｐダウンしている。初月契約率の平均は67.0％で、前年同期の72.7％と比べると5.7Ｐダウンし、上半期としては4年ぶりに70％台を下回った。累積契約率は80.5％で、前年同期比3.5Ｐダウンしている。

　近畿圏(2府4県・9エリア＝大阪府[大阪市部、大阪府下]、兵庫県[神戸市部、兵庫県下]、京都府[京都市部、京都府下]、滋賀県、奈良県、和歌山県)の上半期の発売戸数は、前年同期比5.5％増の6410戸で、9年連続で1万戸を下回った。エリア別では、大阪市部1999戸(前年同期比25.4％減)、大阪府下1991戸(同109.1％増)、神戸市部535戸(同16.0％減)、兵庫県下510戸(同3.8％減)、京都市部922戸(同103.1％増)、京都府下102戸(同57.5％減)、奈良県60戸(同68.4％減)、滋賀県185戸(同49.0％減)、和歌山県106戸(同253.3％増)。多くのエリアで減少となったものの、大阪府下と京都市部が大幅に増加し、全体では増加となった。初月契約率の平均は前年同期比6.3Ｐアップの74.1％で、上半期としては2年ぶりに好調ラインの70％を上回った。

《首都圏・上半期》
[価格の動向]
◇戸当たり平均価格7677万円(前年同期比13.5％下落)

◇m2単価115.7万円(同12.4％下落)。
上半期としては平均価格、m2単価共に3年ぶりのダウンとなっている。

[エリア別の価格の動向]
◇東京23区＝平均価格1億855万円(前年同期比16.3％下落)、m2単価172.6万円(同10.3％下落)
◇東京都下＝平均価格5704万円(同1.7％上昇)、m2単価85.1万円(同0.6％上昇)
◇神奈川県＝平均価格6188万円(同7.7％上昇)、m2単価93.0万円(同7.0％上昇)
◇埼玉県＝平均価格5161万円(同2.8％上昇)、m2単価77.0万円(同0.3％下落)
◇千葉県＝平均価格5831万円(同22.3％上昇)、m2単価81.3万円(同19.7％上昇)。
東京23区が平均価格、m2単価共に2桁下落となった一方、東京都下、神奈川県、千葉県は上昇している。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は5418戸で、前年同月末の4951戸に比べ467戸の増加となり、5年ぶりに増加している。

[下半期の発売予測]下半期(7～12月)の発売戸数は1.9万戸前後で、前年同期の1万6371戸と比べると16.1％増となる予測。2024年年間の戸数は約2.8万戸で、2023年の2万6873戸と比べ4.2％増加する見込み。

《近畿圏・上半期》
[価格の動向]
◇戸当たり平均価格5813万円(前年同期比21.8％上昇)
◇m2単価94.2万円(同19.7％上昇)。
平均価格、m2単価共に7年連続のアップ。平均価格、m2単価共に上半期としては1973年の調査開始以来の最高値を更新。

[エリア別の価格動向]
◇大阪市部＝平均価格7430万円(前年同期比63.5％上昇)、m2単価123.7万円(同39.0％上昇)
◇大阪府下＝平均価格4810万円(同8.4％下落)、m2単価74.1万円(同2.2％上昇)
◇神戸市部＝平均価格4540万円(同3.0％下落)、m2単価96.3万円(同16.9％上昇)
◇兵庫県下＝平均価格6165万円(同18.5％上昇)、m2単価83.6万円(同16.4％上昇)
◇京都市部＝平均価格5630万円(同5.0％上昇)、m2単価104.1万円(同17.1％上昇)
◇京都府下＝平均価格4643万円(同3.5％下落)、m2単価61.4万円(同4.8％下落)
◇奈良県＝平均価格4876万円(同6.4％上昇)、m2単価67.7万円(同10.1％上昇)
◇滋賀県＝平均価格4274万円(同2.3％上昇)、m2単価57.1万円(同0.2％下落)
◇和歌山県＝平均価格4819万円(同22.4％上昇)、m2単価67.7万円(同24.7％上昇)。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は2651戸で前年同月末比630戸の減少。

[下半期の発売予測]下半期(7～12月)の発売戸数は約1万戸を予測しており、2024年年間では1万6500戸程度を見込んでいる。

《首都圏・6月》
[発売戸数]1662戸(前年同月比12.8％減)。前年同月比で3か月連続の減少。エリア別では、◇東京23区594戸(同37.6％減)
◇東京都下72戸(同22.0％増)、◇神奈川県317戸(同24.5％減)、◇埼玉県157戸(同4.8％減)、◇千葉県522戸(同68.4％増)。東京都下が2割増、千葉県が6割増と伸ばした一方、埼玉県が微減、東京23区が3割減、神奈川県が2割減となっている。

[契約率]新規発売に対する契約戸数は1103戸で、初月契約率は66.4％。前年同月(67.8％)との比較では1.4Ｐダウンとなり、3か月連続で70％台を下回った。

[価格の動向]
◇戸当たり平均価格8199万円(前年同月比25.2％上昇)

◇m2単価121.8万円(同17.0％上昇)。平均価格は4か月ぶり、m2単価は2か月ぶりのアップとなった。エリア別では、全てのエリアが上昇し、東京都下以外のエリアは平均価格とm2単価共に2桁の上昇となっている。

[即日完売など]即日完売物件は1物件・10戸(シェア0.6％)。フラット35登録物件戸数は1368戸(同82.3％)。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は5418戸で、前月末の5459戸に比べ41戸減少している。

[7月の発売予測]3000戸前後の発売を見込んでいる。

《近畿圏・6月》
[発売戸数]1030戸(前年同月比25.6％減)。7か月ぶりに前年実績を下回った。エリア別では◇大阪市部342戸(同51.7％減)◇大阪府下129戸(同39.4％減)◇神戸市部295戸(同391.7％増)◇兵庫県下45戸(同62.2％減)◇京都市部162戸(同29.6％増)◇京都府下5戸(同37.5％減)◇奈良県2戸(同81.8％減)◇滋賀県50戸(同63.5％減)◇和歌山県0戸(前年同月3戸)。

[契約率]初月契約率は75.3％。前年同月比0.3Ｐダウン。3か月ぶりに好調ラインの70％を上回った。

[価格の動向]
◇戸当たり平均価格5629万円(前年同月比32.1％上昇)
◇m2単価108.0万円(同35.2％上昇)。
平均価格は2か月連続、m2単価は8か月連続のアップ。平均価格とm2単価は共に大幅上昇し、6月としては、1973年の調査開始以来の最高値を更新。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は2651戸で前月末比45戸の減少。

[7月の発売予測]1000戸程度となる見通し。

〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/595/s2024-16.pdf (首都圏・上半期)
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/594/k2024-16.pdf (近畿圏・上半期)
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/597/t2S63jgx.pdf (首都圏・6月)
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/596/n9wac4g5.pdf (近畿圏・6月)