不動産経済研究所がまとめた2015年2月の「首都圏・近畿圏新築マンション市場動
向」によると、首都圏の発売戸数は2598戸で、前年同月比2.0％減となり、2か月連続
で前年水準を下回った。エリア別の発売では東京23区(1446戸、前年同月比39.2％増)、
東京都下(391戸、同42.7％増)、千葉県(249戸、同50.9％増)は大幅に増加したが、神
奈川県(322戸、62.5％減)と埼玉県(190戸、同39.7％減)が大きく落ち込んだ。売れ行
きの勢いを示す月間契約率は74.5％(同6.1Ｐ減)と2か月連続で好調ラインの70％を上
回った。エリア別では神奈川県(57.8％)と千葉県(61.8％)以外は70％台に乗せている。
なかでも東京23区は8割を超えた。平均価格は5696万円で同12.5％の上昇、平米単価
は81.2万円で同14.7％上昇し、ともに3か月ぶりに上昇した。東京23区と千葉県は平
均価格・平米単価ともに上昇。東京23区の平米単価99.9万円は2008年4月(107.4万円)
以来の高値となった。

　近畿圏の発売戸数は1905戸で、前年同月比15.2％増と2か月連続で前年水準を上回
った。エリア別の発売では大阪市部(762戸、前年同月比28.9％増)、神戸市部(424戸、
同78.2％増)、兵庫県下(236戸、同26.9％増)とメインエリアが大幅に増加した。その
他のエリアは大阪府下(239戸、同31.3％減)、京都市部(156戸、同1.3％減)、京都府
下(29戸、同34.1％減)、奈良県(10戸、同41.2％減)、滋賀県(11戸、同84.5％減)、和
歌山県(38戸、前年同月の発売はなし)。月間契約率は10.4Ｐ減の67.1％で同13か月ぶ
りに好調ラインの70％を下回った。大阪市部は84.3％で2か月連続で80％を超えてい
るが、神戸市部は35.6％で2か月連続で30％台に低迷しており、大阪府下(67.4％、同
17.7Ｐ減)、兵庫県下(64.4％、同6.3Ｐ増)、京都市部(67.9％、同7.8Ｐ増)、滋賀県
(63.6％、同32.2Ｐ減)がいずれも70％を下回った。平均価格は3427万円で同1.4％上
昇し2か月ぶりの上昇。平米単価は55.0万円で同6.2％上昇し9か月連続で上昇。京都
市部と奈良県は平均価格・平米単価ともに下落した。

◆首都圏、契約率74.5％、発売は2.0％の減少、平均価格・平米単価ともに3か月ぶりの上昇
首都圏の今年2月の発売戸数は2598戸で、前年同月比2.0％減と2か月連続の減少。
［エリア別の発売状況］
◇東京23区＝1446戸(前年同月比39.2％増)
◇東京都下＝391戸(同42.7％増)
◇神奈川県＝322戸(同62.5％減)
◇埼玉県＝190戸(同39.7％減)
◇千葉県＝249戸(同50.9％増)
と、東京23区、東京都下、千葉県が前年水準を上回った。

［エリア別の契約率］
◇東京23区＝81.8％(前年同月比3.0Ｐ減)
◇東京都下＝70.8％(同14.2Ｐ減)
◇神奈川県＝57.8％(同27.9Ｐ減)
◇埼玉県＝71.1％(同15.2Ｐ増)
◇千葉県＝61.8％(同6.7Ｐ減)
神奈川県と千葉県以外は好調ラインの70％を上回った。

［価格動向］
◇戸当たり平均価格＝5696万円で、前年同月比632万円、12.5％の上昇、3か月ぶりに上昇
◇平米単価＝81.2万円で、同10.4万円、14.7％の上昇、3か月ぶりに上昇

［平均専有面積］
70.14平米で、前年同月比1.36平米減、1.9％縮小。

［即日完売］
5物件360戸(シェア13.9％)

［販売在庫の状況］
2月末時点の販売在庫は5198戸で、前月末比366戸の減少、2か月連続の減少。前年同
月末(3851戸)比では1347戸の増加。

［2015年3月の発売予測］
3月の発売は前年同月の4641戸を下回る4000戸程度となる見込み。

◆近畿圏、契約率は67.1％、発売は2か月連続の増加、平均価格・平米単価ともに増加
近畿圏の今年2月の発売戸数は1905戸で、前年同月比15.2％増と2か月連続の増加。
［エリア別の発売状況］
◇大阪市部＝762戸(前年同月比28.9％増)
◇大阪府下＝239戸(同31.3％減)
◇神戸市部＝424戸(同78.2％増)
◇兵庫県下＝236戸(同26.9％増)
◇京都市部＝156戸(同1.3％減)
◇京都府下＝29戸(同34.1％減)
◇奈良県＝10戸(同41.2％減)
◇滋賀県＝11戸(同84.5％減)
◇和歌山県＝38戸(前年同月の発売はなし)
と、大阪市部、神戸市部、兵庫県下のメインエリアが大幅に増加。

［契約率］
初月契約率は67.1％で、前年同月に比べ10.4Ｐ減、前月比では3.8Ｐ減。13か月ぶり
に好調ラインの70％を下回った。

［価格動向］
◇戸当たり平均価格＝3427万円、前年同月比47万円、1.4％の上昇で2か月ぶりに上昇
◇平米単価＝55.0万円、同3.2万円、6.2％の上昇で、9か月連続の上昇

［平均専有面積］
62.33平米で、前年同月比2.96平米減、4.5％の縮小。

［即日完売］
5物件96戸(シェア5.0％)

［販売在庫の状況］
2月末時点の販売在庫は2250戸で、前月末比190戸の増加、前年同月末(2089戸)比で161戸の増加。

［2015年3月の発売予測］
3月の発売は前年同月の1848戸とほぼ同じ1800戸程度となる見通し。

【問合先】企画調査部 03－3225－5301

■関連リンク
●(株)不動産経済研究所
　https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/200/s201502.pdf(首都圏)
　https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/199/k201502.pdf(近畿圏)