当協会は、６月６日（火）にホテルニューオータニ「麗の間」において「第５回定時総会」を開催した。
　総会では、委任状を含め354社の出席があり、「第１号議案　平成28年度事業報告及び決算承認の件」「第２号議案　役員選任の件」を全会一致で承認し、「平成29年度事業計画及び予算の件」の報告を行った。
　この後、長年当協会の役員を勤めこのたび退任となった方々に神山会長から感謝状が贈呈された。また、優良事業表彰、ニューアイデアビジネス表彰、優秀社員表彰を行い、神山会長から表彰状と記念品が授与された。受賞者は２頁に掲載のとおり。
　総会終了後、新役員による理事会を開催し、神山和郎会長が再任された。引き続き行われた懇親パーティーでは神山会長の挨拶の後、菅内閣官房長官など多数の来賓の方々から祝辞をいただいた。（以下に神山会長挨拶要旨を掲載。）懇親パーティーには当協会会員のほか、国会議員、官公庁・友好団体関係者など800名を超える出席があった。


▲第５回定時総会

［神山会長挨拶］
　本日は国会の先生方、国土交通省・友好団体の幹部の皆様、そして多くの会員の方にご出席をいただきました。ありがとうございました。ここ１～２年の間、税制や生産緑地法の改正について国土交通省を始め国会議員の先生方には大変お世話になりました。生産緑地については、いち早く対応をしていただいたと思っております。感謝を申し上げます。
　先月、世界不動産連盟の会議がアンドラ公国で開催されました。ついでにポルトガル・スペインを廻ってきました。ここで気づいたことですが、ヨーロッパの建物は石造りですから、200年、300年経っているという建物がたくさんあります。それに比較すると日本の住宅・建築物というのは例え鉄筋コンクリートであろうとも40 ～ 50年経つと、かなり老朽化して古い建物という見方をしてしまいます。この辺のところも、我々住宅に関わる者としては今後検討していかなければならない課題であろうと思います。
　もう一つ、ヨーロッパの街はどこに行っても電柱は一本も立っていません。これを考えますと、日本でも一日も早く無電柱化を推進すべきだと思っております。オリンピックが３年後に迫っております。せめて海外から来た方々の目に入らないよう、早急に手を付けていただきたいと考えております。無電柱化を進めるためには多額の資金がかかりますので、資金負担という点で難しい問題もあると思いますが、「いつまでに、どこまでやるか」が今後の課題であろうと思います。
　次に空き家対策の問題ですが、中でもマンションの空き家は大きな問題に発展するだろうと思います。このまま行きますとスラム化が進むのではないかと大変心配しております。このマンションの建て替えを進めるために何が必要かというと、マンション建替えに係る関係法令の改正も視野に入れなければいけないのではないかと思います。もう一つは、資金調達だと思います。所有している方は老齢の方が多く、当然銀行も貸しにくいと思われますので金融が付きません。これを解決するためには、リバースモーゲージの形を変えたもので進めてみるとか、容積率のボーナスを与える特例を創設していただき、資金負担を少しでも軽くするような方法が必要であると思います。いずれにしても喫緊の課題であると思いますので、今から手を打っていただきたいと考えています。
　最後に、当面の問題として我々中堅の事業者はマンション用地の仕入れがたいへん難しくなってきております。土地代が非常に高騰し、建築費も高止まりしています。このままですと、安定した住宅供給が難しくなってくると考えています。都心でマンション用地が見つかりますと、ほとんど競合になります。例えばホテル事業では、かなり高い値段で土地を買っても採算が合いますから、通常のマンション建設では競合したら絶対に勝てません。土地の仕入れについては我々協会会員一同大変苦戦をしています。このことについては、知恵を絞って業界全体で再検討することが必要だと考えております。
　これからも色々な提言、陳情、お願いごとがあると思います。どうぞ本日ご参加の皆様、今後ともご指導とご協力をお願い申し上げまして、挨拶に代えさせていただきます。


▲神山会長


▲菅内閣官房長官


▲懇親パーティー

［優良事業表彰受賞プロジェクト］
〈戸建分譲住宅部門（大規模）〉
　「スマートエコステージ東三国丘小学校前」（(株)サンユー都市開発）
　「マドレガーデン『ひよどり台南町』」（(株)マリンホーム）
　「リストガーデンゆめまち」（リストデベロップメント(株)）
　「ワコーレノイエ 藤原台北町」（和田興産(株)）
〈中高層分譲住宅部門（大規模）〉
　「レアシス新横浜 パークフロント」（ジェイレックス・コーポレーション(株)）
〈中高層分譲住宅部門（中規模）〉
　「グローベル ザ・目白プレミアム」（(株)プロスペクト）
　「DEUX-RESIA HIRAO（デュ・レジア 平尾）」（(株)ランディックアソシエイツ）
〈中高層分譲住宅部門（小規模）〉
　「デュフレベース赤堤」（(株)サジェスト）
〈中高層分譲住宅部門（ワンルーム）〉
　「STAGE GRANDE 亀戸 Asyl Court」（(株)アーバネットコーポレーション）
　「ガーラ・プレシャス川崎」（(株)エフ・ジェー・ネクスト）
〈不動産関連事業部門〉
　「T’s BRIGHTIA 南青山」（トーセイ(株)）
　「デュオセーヌ緑山」（(株)フージャースコーポレーション、ダイヤモンド地所(株)）
〈企画・開発部門〉
　「アジールコート麻布十番」（(株)アーバネットコーポレーション）
　「石巻テラス」（(株)フージャースコーポレーション）
〈リノベーション部門〉
　「リーヴァ海老園」（(株)ハウジングネットワン）

[ニューアイデアビジネス賞]
〈大賞〉
「不動産権利調整ビジネス」（(株)サンセイランディック）
〈特別賞〉
「健康増進複合建物『Tomorrow PLAZA』」（(株)フージャースコーポレーション）

[優秀社員表彰者〕（敬称略）
(株)東栄住宅　　内田　貴士、佐々木　美紀子
日神管財(株)　　小川　拓志
日神不動産(株)　　宮城　正之
(株)ニッテイホールディングス　　龍門　　宙、杉原　辰哉
(株)ニッテイライフ　　久米　貴晴
東日本住宅(株)　　藁科　　功、津川　　貴


▲優秀社員表彰