(公財)東日本不動産流通機構(通称：東日本レインズ)は首都圏[1都3県＝東京都(東京都区部、多摩地域)、埼玉県、千葉県、神奈川県(横浜・川崎地域、神奈川県他地域)]における2017年度(2017年4月～2018年3月)の｢不動産流通市場の動向｣をまとめた。

【中古マンション】
　成約件数は3万7172件(前年度比0.7％減)で、3年ぶりに前年度を下回ったが、過去最高だった前年度に続き、3万7000件台となった。都県・地域別にみると、東京都区部・多摩地域(および東京都全体)、千葉県が前年度を上回った。成約物件の1m2当たり単価は首都圏平均で50.63万円(同4.5％上昇)で、5年連続上昇し1994年度以来23年ぶりに50万円台となった。都県・地域別にみても、すべての都県・地域で上昇した。成約物件価格は3253万円(同5.7％上昇)で、m2単価と同様に5年連続上昇し、3200万円台となった。都県・地域別にみても、すべての都県・地域で上昇した。成約物件を価格帯別にみると、3000万円以上の各価格帯で成約物件が増加し、比率も拡大した。成約物件の平均専有面積は64.24m2(同1.1％拡大)。平均築年数は20.75年(前年度20.38年)で経年化が進んだ。
　新規登録件数は19万7207件(前年度比1.9％増)と4年連続で前年度を上回り、過去最高を更新。都県・地域別では東京都区部(および東京都全体)を除く各県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の1m2当たり単価は55.50万円(同0.8％上昇)、また価格は3175万円(同2.0％上昇)で、ともに5年連続で上昇した。都県・地域別にみても、1m2当たり単価・価格ともにすべての都県・地域で上昇した。新規登録物件の平均専有面積は57.20m2(同1.2％拡大)。平均築年数は23.49年(前年度22.47年)となっている。

【中古戸建住宅】
　成約件数は1万2560件(前年度比3.7％減)で、3年ぶりに前年度を下回った。都県・地域別にみると、東京都区部(および東京都全体)を除く各県・地域で前年度を下回った。成約物件価格は首都圏平均で3111万円(同2.5％上昇)と4年連続で上昇し、3100万円台となった。都県・地域別にみると、埼玉県を除く各都県・地域で前年度を上回った。成約物件を価格帯別にみても、3000万円以上の各価格帯で比率が拡大している。成約物件の平均土地面積は147.69m2(同0.5％縮小)、建物面積は105.93m2(同0.3％拡大)となった。平均築年数は20.95年(前年度20.89年)となっている。
　新規登録件数は6万3187件(前年度比3.7％増)と前年度を上回った。都県・地域別にみると、千葉県を除く各都県・地域で前年度を上回っており、東京都区部や横浜・川崎地域の増加率は2桁となっている。新規登録物件の価格は3849万円(同2.8％上昇)で、2年連続で前年度を上回った。新規登録物件の土地面積は181.32m2(同1.8％縮小)、建物面積は111.75m2(同1.1％縮小)で、ともに縮小している。新規登録物件の平均築年数は22.03年(前年度22.11年)と築浅にシフトしている。

【新築戸建住宅】
　成約件数は5273件(前年度比1.3％減)で、3年ぶりに前年度を下回った。都県・地域別にみると、千葉県と横浜・川崎地域(および神奈川県全体)を除いて各都県・地域で減少しており、特に東京都区部・多摩地域(および東京都全体)の減少率が2桁となった。成約物件価格は首都圏平均で3506万円(同1.6％下落)で、2年ぶりに前年度を下回っているが、3500万円台で推移している。都県・地域別にみると、千葉県と横浜・川崎地域(および神奈川県全体)を除く各都県・地域で下落した。成約物件の土地面積は120.76m2(同1.4％拡大)、建物面積は98.22m2(同0.1％縮小)となっている。
　新規登録件数は8万1135件(前年度比8.8％増)で、2年連続で前年度を上回った。都県・地域別にみると、東京都区部を除く各都県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の価格は3960万円(同1.0％上昇)で、7年連続で上昇した。新規登録物件の土地面積は115.15m2(同0.3％拡大)、建物面積は97.74m2(同0.2％縮小)となっている。

【土地(100～200m2)】
　成約件数は5848件(前年度比4.3％減)で、3年ぶりに前年度を下回った。都県・地域別にみると、神奈川県他(横浜・川崎以外)地域(および神奈川県全体)を除く各都県・地域で減少した。成約物件の1m2当たり単価は首都圏平均で19.79万円(同2.6％上昇)となった。都県・地域別にみると、千葉県と神奈川県他地域(および神奈川県全体)を除く各都県・地域で上昇した。成約物件の価格は2874万円(同2.8％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。
　新規登録件数は4万4446件(同1.8％減)で、2年連続で前年度を下回った。都県・地域別にみると、東京都区部と横浜・川崎地域を除く各都県・地域で減少した。新規登録物件の1m2当たり単価は21.26万円(同3.7％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。新規登録物件の価格は3023万円(同3.4％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。

〔ＵＲＬ〕http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_201704-201803.pdf
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